Durch die historisch tiefen Hypothekarzinsen entsteht bei vielen Menschen der Wunsch nach einem eigenen Zuhause. Beobachtet man die wirtschaftlichen Signale, scheint eine Trendwende tatsächlich weit entfernt. Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer können wohl noch lange mit tiefen Zinskosten rechnen. Aber wohin steigen die Immobilienpreise? Und bleiben sie wirklich langfristig stabil? Diese Fragen kann eine fundierte Immobilienschätzung beantworten.
Tuwag Immobilien AG
Wer vor einem grossen Schritt wie dem Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses die Fakten gut prüft und vergleicht, ist zweifellos im Vorteil. Aber wie soll ein marktgängiger Preis bestimmt werden?
Hedonische Bewertungsmodelle werden seit Einzug der Digitalisierung erfolgreich eingesetzt und eignen sich vor allem für marktgängige Liegenschaften. Markt- und Geodaten sind damit einfach zu erfassen und weiterzuverwenden.
Wenn aber spezielle Einschränkungen aus Reglementen, notariatsrechtliche Einschränkungen oder spezielle Baukonstruktionen bestehen oder wenn baupolizeiliche Bestimmungen vorliegen, ist bei hedonischen Schätzergebnissen Vorsicht geboten.
Zudem ist der Immobilienmarkt dem stetigen Wandel unterworfen. Schwankungen können durch diese Systeme nur verzögert wiedergeben werden. Ein professionelles Gutachten durch einen qualifizierten Schätzungsexperten oder eine Schätzungsexpertin ist deshalb unerlässlich.
Experten beziehen alle Aspekte mit ein
Wohnungen werden mit Emotionen gekauft. Der Experte oder die Expertin blendet diese Aufregung aus und prüft eine Immobilie sachlich. So gilt es vielleicht, die Unterschiede zwischen zwei oder mehreren vergleichbaren Objekten aufzuzeigen.
Eine professionelle Immobilienschätzung berücksichtigt verschiedene Argumente: Gemütsbewegungen, rechtliche Aspekte aus dem Grundbuch und bauliche Möglichkeiten aus dem geltenden Baurecht. Chancen und Risiken werden gegenübergestellt. Besteht allenfalls verstecktes Nutzungspotenzial und somit ein zukünftiger Mehrerlös? Neben klassischen Sachwertberechnungen steht bei Anlageobjekten die Ertragswertmethode im Vordergrund.
Aussagen zur Bauqualität
In jedem Fall werden Lage und Erschliessung des Grundstücks, die bestehende Baute und die vorhandene bauliche Ausnützung detailliert geprüft. Auch können Aussagen zur vorhandenen Bauqualität und zur Energieeffizienz gemacht werden, damit eine umweltgerechte Weiterführung der Liegenschaft möglich ist.
Als langjähriges, renommiertes Immobilienunternehmen profitieren wir von unseren eigenen Daten aus Immobilienwerten. Unsere Erfahrung fliesst in die Bewertungslösungen ein. Dies ermöglicht einfache Prozesse zu Immobilienbewertungen. Bei Fragen steht ihnen Martin Stamm 044 783 15 55 gerne zur Verfügung.
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